На рынке появился новый формат офисных зданий

Компания Stack Group совместно с компанией "Статус" при поддержке аналитического центра IRN.RU объявляют о завершении строительства и выходе на рынок первого в Москве и России коммерческого офисного центра, построенного по технологии Hi-tec House.

В отличие от модной концепции Smart House (умный дом) новая технология делает основной упор не на управление инженерными системами здания, а на совмещение офисов с усиленной телекоммуникационной инфраструктурой и собственным дата-центром. Таким образом, концепция Hi-tec house является следующим этапом в развитии концепции "умный дом", нацеленная на широкий круг компаний, которые помимо качественного офисного пространства начинают испытывать все большие потребности в эффективной и бесперебойной автоматизации бизнес-процессов.

Новый бизнес-центр на Большой Академической по технологии Hi-tec House нацелен на пустующую сегодня нишу офисов как для высокотехнологичных компаний и компаний - системных интеграторов, так и для широкого круга крупных и средних коммерческих структур, имеющих растущие потребности по объему и качеству автоматизации бизнес-процессов, или их IT-отделов.

"Опыт общения с такими компаниями как арендаторами показал, что у них специфические требования к энерговооруженности здания, к телекоммуникационным возможностям, - считает председатель совета директоров компании "Статус" Вадим Мохов. - Рынок ничего не может предложить им, и они вынуждены сами создавать необходимую инфраструктуру. В результате возникла идея построить офисное здание, спроектированное специально с учетом возрастающих с каждым годом потребностей в телекоммуникационной инфраструктуре".

"Первоначально планировалось построить классическое интеллектуальное здание (Smart house), - рассказывает Сергей Лысаков, генеральный директор компании Stack Group, известный как основатель проекта Rambler.ru. - Однако исследования рынка дали неожиданный результат: даже IT-арендаторам сложные системы управления зданием, как правило, не нужны, и большинство из них не готово доплачивать за излишний "интеллект" дома. Из всей сложной начинки интеллектуального здания им действительно необходимы только телекоммуникации".

В результате решили остановиться на концепции Hi-tес House - офисного комплекса класса A, совмещенного с мощным дата-центром и телекоммуникационной инфраструктурой. Причем акцент сделан на возможности развития, так чтобы резервы позволяли зданию быть актуальным на протяжении как минимум 5-10 лет. В будущем, по потребности арендаторов, можно будет провести "upgrade" здания.

Сегодня в Hi-tec доме "интеллектуальные" системы применены там, где они критически необходимы. Так, жемчужина здания - серверная на 100 компьютерных стоек - оснащена автоматической системой управления, контролирующей автономные системы кондиционирования и пожаротушения, систему бесперебойного электроснабжения с резервным дизельным генератором, а также особый режим доступа в помещение.

Здание соединено 13-километровым оптоволоконным кабелем с международным центром коммутации ММТС-10, а также с центром коммутации ММТС-9. Для арендаторов это означает скорость передачи данных на уровне 1 Гб в секунду с возможностью увеличения этого показателя почти в 100 раз. Кроме того, это дает возможность не только для установки неограниченного количества телефонных номеров, но и использования услуг любых операторов связи и провайдеров, действующих на территории Москвы. На базе структурированной кабельной системы (СКС) здания создается гибкий доступ к информационным потокам с каждого рабочего места.

Для создания первого хай-тек офиса было выбрано необычное место: Большая Академическая улица. "Для IT-компаний возможности здания важнее места. Центр города, где с каждым годом все сложнее проехать и припарковаться, необходим лишь для представительских офисов. И все чаще арендаторы ищут офис около 3-го или 4-го Транспортного Кольца. По крайней мере, чтобы вынести туда свои технические службы или IT-отделы. Это и было одним из главных аргументов в пользу Большой Академической", -объясняет Вадим Мохов.

Арендаторы Hi-tec дома тщательно отбираются. "Есть идея создать не просто офисный центр, а своеобразное бизнес-сообщество IT-компаний, компаний - системных интеграторов, IT-отделов крупных бизнес-структур. На западе в технопарках создается особая атмосфера, постоянно рождаются новые альянсы, компании быстро развиваются. Что-то похожее мы хотели бы создать и здесь", - делится своими планами Сергей Лысаков.

Стремлением создать сообщество компаний-единомышленников объясняется и специальная ценовая политика: $300-350 за 1 кв. м в год. Можно сказать, Hi-tec house представляет собой здание класса A ценам офисов класса C. Такая цена стала возможной благодаря отказу от излишней "интеллектуальности" здания и оптимальному выбору места.

"Ниша высокотехнологичных офисов весьма перспективна, - считает руководитель аналитического центра Олег Репченко. - Если учитывать сценарий развития офисных рынков в крупнейших мировых столицах, спрос на такие офисы будет расти в геометрической прогрессии. На сегодняшний момент в Москве спрос как на дата-центры, так и на офисы с качественной телекоммуникационной инфраструктурой превышает предложение в несколько раз". ,p> Hi-tec House на Большой Академической является "пробным шаром", благодаря которому можно будет понять перспективность такого формата офисных помещений и объем спроса на него. Участники проекта планируют в ближайшей перспективе строительство еще нескольких подобных объектов, а в случае полного успеха первого здания - переход к развитию сети офисов класса Hi-tec House.

Арендатор