Новый формат Hi-tec офисов - первые результаты

В конце прошлого года IT-компания Stack Group совместно с инвестиционно-риэлтерской компанией "Статус" вывели на рынок первый в Москве и России коммерческий офисный центр, построенный по технологии Hi-tec House. В отличие от модной концепции Smart House (умный дом) полноценная технология Hi-tec офисов связана с совмещением офисных площадей с усиленной телекоммуникационной инфраструктурой и собственным дата-центром (оборудованным помещением для размещения и эксплуатации серверов).

Спустя несколько месяцев по факту работы с арендаторами и партнерами можно подвести некоторые итоги и сделать выводы о жизнеспособности и перспективности данного формата офисных зданий. Полученные результаты и приведенные ниже факты позволяют утверждать о правильности выбранного подхода.

Появление на рынке в конце прошлого года Hi-tec офиса на Большой Академической с суперсовременной телекоммуникационной начинкой и собственным дата-центром вызвало большой резонанс. Интерес к зданию проявили почти все ведущие IT-компании, компании – системные интеграторы, операторы рынка телекоммуникаций. Так специалисты по коммерческой недвижимости корпорации Intel поставили Hi-Tec House на Б. Академической на одно из первых мест как наиболее подходящее здание для компаний с автоматизированными бизнес-процессами, наравне с самыми дорогими офисами класса А в центре Москвы, стоимость которых на порядок превышает стоимость здания на Б.Академической.

Мэрия Москвы отметила передовой подход в градостроении вручением диплома Hi-Tec House на Б. Академической за активное участие в выставке "Hi-Tech House – 2003. Интеллектуальное здание - Умный дом".

Новый формат офисного здания с усиленными телекоммуникациями и собственным дата-центром оказался востребован рынком. Почти все площади были сданы в аренду всего за 2 месяца (на текущий момент свободными остаются около 15% площадей, зарезервированные под одного крупного системного интегратора).

Однако IT-компании являются не единственными, проявившими интерес к новому зданию. Помимо IT-компаний, таких как Stack Group и Acer, арендаторами Hi-tec офиса на Б. Академической стали представители крупного бизнеса: Северстальгрупп и Северстальмаш, а также компании-производители и дистрибьюторы продуктов питания и товаров легкой промышленности (Sela, Chipita и др.) Выбор именно Hi-Tec House связан с необходимостью автоматизации бизнес-процессов этих компаний, использованием готовых программных решений и инфраструктуры поддержки серверов.

Это обстоятельство подтверждает изначальную уверенность, что новый формат офисных зданий является интересным не только для компаний IT-индустрии. Потребность в автоматизации бизнес-процессов становится актуальной для все большего количества компаний крупного и среднего бизнеса, что существенно увеличивает спрос на здания с усиленными телекоммуникациями и дата-центрами.

В процессе работы с потенциальными арендаторами Hi-Tec House окончательно оформилась концепция аутсорсинга функций по автоматизации. Не все компании, проявившие интерес к зданию, оказались готовы физически переехать в него и просто поместиться в нем, однако им оказались необходимы возможности здания, прежде всего, по размещению собственных серверов в его дата-центре, а также приобретение решений по автоматизации бизнес-процессов. Так в среднем поддержка собственного сервера обходится компаниям в 300$-500$ месяц, возможности Hi-Tec House позволяют снизить эту стоимость до 150$, что является уникальным для Москвы.

На сегодняшний день мощности дата-центра Hi-Tec House на Б. Академической позволяют разместить до 4.000 серверов, что составляет 20%-25% всего российского рынка хостинга (размещение и техническая поддержка серверов). В свете этого на сегодняшний день Hi-Tec House выступает крупным игроком рынка хостинговых услуг, предлагая одни из самых выгодных условий.

Основываясь на положительном опыте первого здания компании Stack Group и "Статус" планируют в ближайшие пару лет развитие в Москве и регионах сети Hi-tec офисов.