Офис для компьютеров строит бывший владелец проекта Rambler

Как стало известно "Ъ-Дом", бывший владелец интернет-проекта Rambler.ru Сергей Лысаков решил попробовать свои силы в девелоперском бизнесе. Его компания Stack Group и строительная компания "Статус" создали ЗАО "Академполис", которое строит уникальное офисное здание - оно спроектировано специально для IT-компаний. Главное его отличие от традиционных бизнес-центров - наличие специальных помещений для компьютерной техники, автономное энергоснабжение, обеспечивающее ее бесперебойную работу, и коммуникационные сети с повышенной пропускной способностью.

Под "офис для компьютеров" компания получила объект незавершенного строительства - остов здания НИИ в Северном округе в районе станции метро "Войковская". Ввод его в эксплуатацию запланирован на конец декабря. В комплексе 8 тыс. кв. м, 5 тыс. из которых будет сдаваться под офисы. Один этаж из пяти будет полностью занимать компания Stack Group. Основным инвестором Hi-tech-дома выступила компания "Статус". Общие вложения составляют около $10 млн, распределение долей в проекте его участники не раскрывают.

Организаторы проекта рассчитывают, что в этом здании расположатся мелкие и средние компании, специализирующиеся на информационных технологиях, или их подразделения. Предполагается, что отдельные компании будут арендовать помещение на полгода или год для разработки сложного программного обеспечения, что невозможно сделать на своем оборудовании, а покупать его ради одного контракта невыгодно.

Цокольный этаж здания площадью 400 кв. м полностью отдан под компьютерную технику арендаторов. В нем разместится 100 стоек - конструкций, занимающих площадь около одного квадратного метра, в которую умещается до 40 серверов. Для примера, средней руки IT-компания, где работает до 250 человек, обычно использует 4-8 серверов: на одном располагается интернет-сайт компании, несколько серверов занимают необходимые для работы программы и приложения, еще один сервер предназначен для ведения бухгалтерии. Крупные IT-компании, специализирующиеся на обработке и хранении информации, занимают более 50 серверов. Например, поисковая система Rambler сейчас занимает около 200 серверов.

Для обеспечения работы техники в офисном центре оборудуется система бесперебойного электропитания с резервным дизельным генератором и мощный интернет-канал пропускной способностью 200Gb, который выходит на Московский международный телекоммуникационный центр (генеральным партнером проекта стал интернет-провайдер Rtcom). На монтаж коммуникационных сетей было затрачено $800 тыс.

"Если в классическом smart house акцент делается на экономии электроэнергии и обеспечении комфортной для людей температуры и освещения, то в этом офисе основное внимание уделяется бесперебойной работе сетей коммуникаций",. говорит генеральный директор компании "Статус" Вадим Мохов.

По его словам, офис планируется заполнить арендаторами до конца года. Стоимость аренды квадратного метра на $20-30 выше, чем в "неспециализированных" офисных зданиях аналогичного класса - около $360 с учетом НДС.

Окупаемость проекта господин Лысаков определил в пять лет. Источником дохода должна стать не только арендная плата, но и плата за размещение компьютерных мощностей IT-компаний, расположенных вне здания. Стоимость размещения одной стойки составит около $850 в месяц. Аналогичным бизнесом в Москве сейчас занимаются компании IBS, Cable & Wireless и Golden telecom. По словам господина Лысакова, в Москве под размещение сторонних серверов предлагается около 400 стоек. Его офисный центр выбросит на рынок еще 100 стоек. По подсчетам директора Stack Group, московским IT-компаниям с учетом роста рынка скоро потребуется до 1500 стоек.

По словам генерального директора компании "Статус" Вадима Мохова, "офис для компьютеров" - российское изобретение. В Европе и США IT-компании чаще всего размещаются в так называемых технопарках за городской чертой.

Сергей Лысаков считает, что проект окажется успешным, так как многие IT-компании испытывают нехватку рабочих площадей. Однако представители риэлтерских компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, сомневаются в быстрой заполняемости здания. По мнению Анастасии Хоменчук, консультанта по работе с корпоративными клиентами компании "Стайлз энд Рябокобылко", у "офиса для компьютеров" есть ряд недостатков: неэффективная планировка этажей, низкие потолки, удаленность здания от метро.

В IBS концепцию совмещения офисных площадей и дата-центра (помещения для серверов) в одном здании оценивают как не совсем верную. По словам директора DATA FORT (подразделение компании IBS) Дмитрия Комиссарова, "дата-центры, как правило, располагаются в отдалении от основных офисов компаний, так как в случае пожара, наводнения или иных неприятностей погибнет все здание плюс база данных". По его словам, для хранения и обслуживания информации требуется отдельное здание, которое включает в себя специальное герметичное помещение, систему пожаротушения, высокую степень защиты от проникновения и т. п.

По мнению первого заместителя гендиректора Rambler Internet Holding Дениса Калинина, концепцию здания, придуманную господином Лысаковым, нельзя назвать революционной. В Москве уже существуют офисы, в которых действуют дата-центры и предлагается рабочая площадь, правда, все они много меньше нового "офиса для компьютеров". В частности, в самом здании Rambler можно снять стойку под оборудование и помещение под офис. Стоимость аренды сопоставима с той, что будет предложена в новом здании.

Как отметил Сергей Лысаков, в ближайшие несколько лет Stack Group совестно со "Статусом" планируют построить в Москве еще пять таких зданий. "Московский рынок развивается, и сейчас образовалось очень много ниш, в которых можно работать. Мы пытаемся занять одну из них",. заявил господин Лысаков корреспонденту "Ъ-Дом".

Илья Терентьев "Коммерсант-Дом"